Первичный рынок недвижимости всегда влияет на вторичный. Так, если на новостройки выросли цены, покупатель начинает рассматривать объекты вторичного рынка, которые уже не кажутся ему переоцененными. При этом вторичку можно условно разделить на два сегмента – «старую» и «новую» (которая де-юре уже принадлежит физическому лицу, но де-факто предлагается в новом ЖК). Как повлиял рост спроса и цен на первичном рынке на недвижимость вторичного?
Интерес к московскому элитному жилью в 2021 г. был, без преувеличения, ажиотажным, и это сказалось на объеме экспозиции — новые проекты просто не успевают восполнить уход предложения с рынка. По данным Knight Frank, общий объем предложения по площади осенью 2021 г. был на 36% меньше, чем осенью 2020-го. В квадратных метрах сокращение оказалось еще более выраженным: на 43%.
Объем экспозиции упал до пятилетнего минимума — к октябрю в продаже оставалось 1600 квартир и апартаментов. И это в основном вторичная недвижимость или новостройки на пике стоимости: первичное жилье «по старым ценам» разобрали еще в первом полугодии.
По оценке Savills, с начала года спрос на квартиры в новостройках стоимостью от $1 млн (около 70,8 млн руб.) вырос на 61%, а на вторичную элитку — только на 9%. С начала пандемии продажи элитного вторичного жилья и вовсе снизились, причем существенно: на 21%. Поговорили с экспертами рынка о том, чем обусловлен такой дисбаланс и как дальше будет развиваться ситуация в высокобюджетном сегменте.
«Наша статистика продаж свидетельствует, что спрос на элитные квартиры в Москве, которые находятся во вторичных продажах, в 2021 г. увеличился на 25-30% и стал сопоставим со спросом на новостройки, которые теряют инвестиционную привлекательность из-за завышенных цен», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова.
25.11.2021