Конец девяностых – начало нулевых стали годами становления элитного рынка. Первые богатые люди после перестройки выросли в лучшем случае в цековских домах середины XX в. или в «ампирных» зданиях до- и послевоенного периода. Квартиры там неплохи, но и не шикарны. Большинство же «новых русских» до финансового взлета и вовсе жили в новых панельных районах – и хорошо если Москвы…
Представления о достойном их денег жилье в этот период еще не сложились, а значит, и девелоперы, и архитекторы на тот момент только нащупывали тропинку к сердцам и кошелькам покупателей. Рынок шатало из стороны в сторону – от «тяжелой вечной классики» до нарочито «современного взгляда». Что-то получилось, что-то – нет. Проблема элитных проектов этих полутора десятилетий была в отсутствии стандартов, а также чувства меры: одни пытались засунуть в проект «все лучшее сразу» (в одном ЖК могло быть всё – от бронзы до хрусталя и гипсовых ангелов), другие, напротив, видели «новый элитный мир» с прозрачными стенами, даже если стена выходила на юг и солнце светило в окна с утра до ночи.
Сегодня эти дома у прохожих вызывают улыбку и ностальгию. Вот только в одних квартиры дорожают, а из желающих их купить формируются листы ожидания, в других же, напротив, продавцы гоняются за каждым потенциальным интересантом. И причин тому несколько. «Есть дома, которые морально устаревают, а есть те, которые по каким-то по своим специфическим особенностям продолжают быть востребованными. Например, «Дворянское гнездо» и «Стольник» стоят практически рядом. Но выбирают «Стольник». У этого малоквартирного особняка очень хорошее качество строительства и респектабельные жильцы», – рассказывает о рынке проектов десяти-двадцатилетней давности генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова. По словам эксперта, не устарела и «Усадьба Трубецких» в Хамовниках – где еще можно найти дом, который стоит в парке? Если и появится в этом доме что-то, то быстро уйдет. Место для его строительства было выбрано уникальное.
А вот, например, в 1990-е крутым домом считался «Агаларов Хаус», вспоминает эксперт, но по сегодняшним меркам такие проекты недотягивают до высокого уровня по инженерному оснащению. Дома из 1990-х морально устарели – и по своему облику, и по планировкам, и по «начинке». «У нас была история – люди хотели купить квартиру в «Агаларов Хаусе», одном из первых элитных домов в Москве, несмотря ни на что, и купили за бешеные деньги. Там было много нюансов, но это их не остановило. Сегодня это скорее исключение из правил. Кстати говоря, они квартиру продают», – рассказывает Ирина Могилатова.
12.10.2021